正文：1. 本打算睡觉，喜欢的女生发微信让你陪她聊天，你会怎么做？做法1：“怎么了，想我想的睡不着”女生主动找你聊天，说明你们之间的联系感已经建立。这时候为了避免走入友谊区，一定要给女生设置心锚，让你们之间萌生暧昧的感觉。尤其是这种女生情感防线薄弱的时刻，就是你的好机会。对于这种情况最好的应对办法就是“了解女生状态+调情”，具体操作参考下面：女生：我失眠了，陪我聊会天咯你：怎么了，想我想的睡不着了吗女生：自恋狂你：不然呢，大晚上的，孤男寡女呢……【坏笑】女生：……你：不逗你，这么晚不睡有心事？女生：balabala做法2：“要不要我去哄你睡觉，不要的话我睡了”前半句算是一种调情，但整句话放在一起就有种自说自话的感觉，没有给女生开口的余地。如果真的因为某些原因不能陪女生聊，直接拒绝。比如：我现在正在忙工作，你先早点休息，有什么事情我们明天见面说好么。做法3：熬夜陪她聊天熬夜聊天都不要花太长时间，最多十几个来回后，就可以结束了。男人要有男人的原则，事事迁就最后都会变成无下限跪舔。所以说能做到陪妹子彻夜纯聊天的大多是好人，可是好人的下场都一样。2. 喜欢的女生，在微信上给你发“情人节快乐”，你如何回复？回复1：你是上天派来撒狗粮的吗【微笑】如果这不是一条群发的信息，那这就是一个对你有兴趣的妹子。至于情况是哪一种，聊一下才知道。女生：情人节快乐你：你是上天派来撒狗粮的小天使吗女生：哈哈你：情人节不用约会的咩，还有时间撩我啊女生：单身狗没人约很明显你的机会要来了，可以尽情发挥。如果对方没有回复的话，那妥妥的群发，这种直接不用理。回复2：又多了一个暗恋我的姑娘如果是好朋友的话，就没什么。如果你和妹子只是普通朋友关系的话，而且人家很可能只是群发信息而已，那你这么回复会尬场。回复3：没人陪，不快乐妹子怎么撒娇都不为过，但是男生的话还是避免小矫情。回复4：我听说今晚在某某地方有活动，我们一起去体验一下吧有邀约的意识是不错的，但是在这种特殊的日子邀约风险蛮大的，况且你连女生的心意都没弄明白。假如，你们正在暧昧期的话，倒是可以试一试，如果不是的话，还是谨慎邀约比较好。3. 约喜欢的女生晚上一起吃晚餐，她说下班很晚，你如何回应？回应1：要不我去给你送饭吧【笑】看到你们的选择后，小编不怀好意地笑了。看得出各位兄弟还是老实人居多。约女生吃饭，除非她痛快答应了，只要是拒绝，不论委婉还是直接，你都要弄明白一件事——她是真的没时间，还是不想跟你出来。在这里大家都默认为了前者。回应2：没关系，我等你别自己感动自己了，如果女生只是在找理由拒绝你，你就是等到明年，也等不到。倒不如另寻选择，说不定还能遇到和你互相倾心的女生。回应3：在你公司附近吃，不会耽误你工作这句话可以作为一个测试，看看女生是否真的是因为工作原因而拒绝你。你：我们晚上一起吃饭吧女生：要很晚才下班你：在你公司附近简单吃点，不会耽搁你工作的啦同意了皆大欢喜，被拒绝的话，你就直接抛出模糊邀约就好了，比如：“好，你先忙吧，改天再约”下次再约的时候提前个一两天，选择周末，如果还是被拒绝的话，那就说明女生是对你这个人没兴趣，这时候你要做想想怎么自我提升，而不是傻傻主动了。4.喜欢的女生说：昨天做了一个噩梦。你怎么回？女生发这句话给你，其实已经说明了妹子对你的兴趣指标是很不错的。妹子现在开始和你分享自己的日常生活，这是一个很不错的表现，证明了妹子把你当成一个可以倾诉的朋友。此刻你可以做一个聆听者，听听她要讲什么事情，再适时的给妹子提供一些指导和帮助。也可以借机撩一把，拉近你们之间的感情。回应1：我没有和你说晚安你就做噩梦，看来我得每天都和你说晚安了在妹子表现出对你的兴趣指标很高的时候，兄弟们就应该适时的抛出一些服从性测试给妹子，看看妹子对你的态度如何。很多男生应该知道“晚安”等于“我爱你”，妹子肯定也是了然于心的。这样子回答可以测试出妹子对你的好感度进行到哪一个阶段了，总的来说，是一个不错的答案。回应2：睡前默念我的名字3遍，保证不会再做噩梦了！从给妹子提供解决方法的角度出发，暗示妹子睡觉前记得要想一下自己，间接的向妹子表达出自己对妹子是有意思的。用幽默的口吻来表达自己的感情，这么说既不会过于直白，给妹子增加压力,可以去一试！回应3：我掐指一算，你缺个男朋友陪你睡觉在妹子对你的兴趣指标没有特别高的时候，我不建议特别直白的向妹子暴露出自己的需求感，太过心急会把妹子吓跑。5. 朋友圈发了张旅游照片，喜欢的女生评论“为什么不带我玩”，你怎么回？回复1：旅途中我一直觉得缺少点什么，原来是你能这么给你评论的女生，如果不是开玩笑那就是对窗口特别大，你想说点小情话没问题，不过小编觉得来点实际的，可能会让你们的关系有一个飞跃。比如，“乖，周末带你去**（最好是可以玩两天一夜的地方，你懂的~）对你有兴趣的一般不会拒绝（如果对方时间有冲突，可以让她确定时间）；对于开玩笑的女生，那就算了。回复2：带你我还有心情看风景吗这句话会产生歧义，有最好还是不要和女生说，绕来绕去的太累心了。回复3：谁说没带，你一直都在我心里这么肉麻的表白，其实更适合热恋期的情侣回复4：等着，我来接你，我带你去其他地方，我知道一个地方非常适合你。这样回答，首先要考虑的是它的可操作性，如果你是在外地，马上去接不现实。其次，你是一个人还是和家人朋友，如果一个人怎样都好说，可如果是和别人一起，你还是要考虑一下同行者的感受，以及妹子是否愿意见这些人，见面了是否会尴尬。6. 喜欢的女生说“你都不舍得对我投资”，你会如何回应？回应1：我把我自己送给你吧女生会主动要礼物，还知道要你投资，可能这是个老司机又在套路你，对于女生的这种行为，如果你满足了她，那就做好投资打水漂的准备。所以用这种调戏一下的方式回应就好。不过也有例外，那就是你和女生关系已经十分暧昧，甚至已经确定关系，但是在这期间你从来没有对女生进行过投资，这种就是你的问题了，如果你还是铁公鸡的话，单身狗的帽子非你莫属了。回应2：我送你礼物你会乖乖的听话么？（女生如果回答会，你就说：乖，咱不买）这样的一个小套路也是可以的。其实这个套路还可以这样用——你：你乖乖听话，我就送你礼物，好不好咯女生：好你：明天带你出去，表现好就给你买礼物然后在约会的时候，尝试进挪（肢体接触），拒绝你的话，那就不送啦。回应3：大家都说投资有风险，我不是不愿意，只是比较谨慎不送就不送，不要过多的解释，因为这样只会暴露你脆弱的内心世界。说多错多。正常情况下，女生是不会主动和男朋友之外的男生要礼物的。如果你遇到一个女生经常让你投资，又不跟你进一步发展关系，那就要小心自己是不是被套路了
一直在谈论撩妹子的方法，而光有方法还不够，真正想要着手改变，还得从解决常见的问题开始。下面就来为你分析8个常见的撩妹问题。撩妹问题一：语言啰嗦，无重点无逻辑在表达一件事情时，逻辑线往往不够清晰，先说什么后说什么没有规划，语言干涩、重复。让对方听了半天也不知道你说的重点是什么。试问如果异性和这样的人聊天，是多难受的一件事情。撩妹问题二：缺乏幽默感假如你平时并非搞笑幽默，也不会根据现场情况制造活跃气氛的人，那想要聊得high一定会变得更困难。幽默感有时候就像润滑剂、催化剂、助燃剂。能有效快速拉近你与他人的关系、能让你与他人的关系更亲密，也更容易让他人喜欢你。撩妹问题三：和喜欢的女生说话就紧张说话紧张的原因很简单，缺乏自信心是其中之一。这种自信心缺乏的原因往往有三点：1、没有学习过当众说话的系统方法。2、缺乏足够多当众说话的经验积累。3、不懂主观上如何树立讲演时的自信心态、突破恐惧、克服当众讲话紧张感的方法。撩妹问题四：没有储备足够多的知识、故事、话题出现这样的结果，往往就是易在交流时思维枯竭，想表达而表达不出来，因为大脑里储备的素材太少。一般有三点原因：1、不关注时下热门话题。2、平常不爱读书、不及时学习一些新知识。3、没有整理自己，适合与人分享的故事、或是没有把听到的好故事记录下来。撩妹问题五：容易说错话，成为话题终结者对不擅长聊天的人来说，往往会成为传说中的话题终结者。本来几个人正聊得欢时，你不经大脑的一句的话，让大家都尴尬了，整个热烈的聊天气氛就因为你瞬间降到了冰点。一般来说碰到这样的情况，有经验的朋友都会直接打个哈哈，迅速转移话题，直接聊其他好玩的事情上，以避免尴尬。撩妹问题六：地方口音、口吃聊天有地方口音、甚至口吃的不在少数，这也会阻碍你与他人的交流。别人听不太明白你说的是哪里的方言，具体在说什么，别人已经面露难色，但你依然坚持自我，丝毫没有把自己语言调整到和大家统一的频率上。口吃属于一种语言障碍，表现为与正常流利交流的人的频率不一致，而且不自觉的重复、停顿。此问题完全通过参加矫正训练来治愈。撩妹问题七：不会延续话题、不会转移话题你如果有前面的这些问题，你也很容易碰到这个情况，你让聊天冷场了，却不知道如何马上延续之前的话题，或是直接转移到其他可以聊的事情上，好让你们的聊天又回到正轨上。那你就会非常被动，一般来说对方也不是那种很擅长主导谈话的人话，就会陷入尴尬，尤其对方还是你希望追求的异性时，对方已经对你整个人的评价，在内心做出了一个相对负面的评判。恭喜你离失败又更进了一步。撩妹问题八：细声细语，缺乏感情，热情和能量与这样的人交流第一感受，一定提不起想说话的吸引力。说话显得有气无力，没有抑扬顿挫，没有情感起伏，感觉不到对方的热情和能量。你与他的交流感觉就像是碰到了僵尸，最可怕的是还不自知。推荐两个简单的方法来知道是否犯了这样的毛病：首先，用手机的录音功能录一段你和朋友对话。然后放出来听听，感受一下从音频里的声音和自己平常说出来的感觉有什么不同。其次，再问问这朋友的感受是什么。通过次方法，你就能对自己说话有个另一个角度的认识。
昨天，财新峰会上，著名开发商潘石屹又耍起了滑头，他说房价高不高，有没有泡沫我说一个数字你们自己判断，于是他抛出了一个问题，中国的房地产总市值多少？他说自己查了好多数字，其中有200万亿，300万亿，最多的一个数字是470万亿，然后他说，最近看到了一张图表，上面显示，中国的房地产总市值是65万亿美元，大约450万亿人民币，如果是这个数字，那么也就意味着中国的房地产总市值，超过了美国，欧盟，日本的总和。这一数字还是我们所有国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。潘总最后留下一个发人深省问题，是国有资产少了呢，还是房价高了呢？
其实在知识星球齐俊杰的粉丝群里小伙伴，对于这个数字应该并不意外，我们去年就已经说过了，房地产总市值高达450万亿，是货币供应量M2的将近3倍，是流通中的货币M1的8倍，大家都说货币超发了，但其实房地产创造的泡沫市值远远超过了货币供给。潘总所提到的网红数字图表，不光有房地产总市值，还有股票总市值跟全球的对比，美国30万亿美元房产，30万亿美元股票。欧盟是20万亿美元房地产，20万亿美元股票，日本10万亿美元房地产，6万亿美元股票市值，而咱们65万亿美元的房地产，6万亿美元的股票市值。人家都是股票市场市值与房地产市场市值大体相当，而我们却差了十倍，那么问题又来了，是房地产高了呢，还是股票市场低了呢？又或者既是房地产高了，又是股票低了，当然还有一种可能，我们才是光荣伟大正确的，所有资本主义国家都错了，而且他们错的很离谱。
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我们既然反复的表态，要进一步开放国门，要全球化，市场化，这个方向不会改变，那么也就意味着最终就是金融互通，也就是说全球资产价格水平会平衡，那么大家可以再思考，是全球的资产价格结构向我们靠拢呢？还是我们向其他国家靠拢？这就好比冬天出门的时候，你是想着多穿点衣服呢？还是准备用你强大的内力，去自发热，把全球气候变暖？
说个小事，也可以看到目前楼市的变化，最近老齐在网上看到某房地产人士的发言，他发现北京500万的房子，还有人问问，超过800万的，现在连带看的都少了，1500万总价的房子，基本无人问津。当然还有3000万以上的房子，据中介说有位业主急售，奥运村的位置，挂牌3500万，2个月降到了3200万，这老哥很着急，几乎天天跑中介问怎么样了，有一天正好碰见了一个有意向的。老哥如获至宝，也很爽快，说这样！一口价3000万你拿走，中介费和税费我还包了。房子里的家具电器，精装修，全都留给你。基本没怎么住过，所以全新的，这么一通让利之后，不过看房那哥们最后呵呵一笑，用句抖音上时髦的话讲，我是差那200万的人吗？我差的是那3000万，于是这位房地产人士，又给我们留下了一道很深奥的难题，到底谁会接房地产的盘？
确实如此，根据统计即使是上市公司，有三分之一的企业一年净利润不到3000万，2017年，3000多家上市公司中，只有不到30位董事长的年薪超过了500万，这还是税前收入，砍掉所得税，基本上只有一半。也就是说即使是全中国最赚钱的上市公司的一把手，买一套3000万的房子，也得差不多10年的时间。那么贷款能不能买呢？首付1000万，贷款2000万，期限30年，每月还款10.5万。也就是说，每年还贷130万，按照房贷收入比50%计算，你至少得税后年薪260万以上，还原所得税，如果你没有税前年薪400万，根本供不起这样的房子，这种收入，在全国有多少呢？反正上市公司中，只有42位董事长有这个实力。
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所以，直接买似乎已经不太可能了，唯一符合逻辑的就是置换，卖掉之前2000多万的房子，买这个3000多万的，但如果人家真有2000多万了，也能买的起3000万的房子了，其实放眼全世界，也基本想住哪住哪了，即便在美国纽约，洛杉矶或者旧金山，只要不买曼哈顿的豪宅，基本都问题不大。所以这种选择和替代性其实是相当多的。这种人也应该早就有了全球化的视野。所以他们真的会在北京接盘吗？
老齐从中介那了解到，现在豪宅成交极低，基本上一个小区一年也不见得卖一套，所以价格很稳定，因为根本没有流动性，属于自发的停牌了，但是一旦有业主因为生意问题，急需用钱，那就会搅动市场，通常都会低价甩卖。但往往甩卖也卖不掉，跌个20%，也没什么人问津，因为实在总价太高。连看的都没有。所以显然北京的豪宅，已经把资金全都给固化下来了，这部分市值已经变得不再有流动性，随着底下共有产权房项目不断推出，相当于把新增的流动性全都接到了另一个服务器里，那么商品房市场的流动性就会更少，500万的房子卖不掉，那么1000万的房子也就别想卖掉，2000万，3000万，4000万，甚至一个亿以上的房子，全都得干死在那！这就是最可怕的，市值在那，但钱却没有了。换房的需求的底层流动性，逐渐被吸纳到保障房的体系里了，那么整个换房市场就完全不转了。现在高端豪宅市场逐渐死水一潭，只能进不能出。也会慢慢的向下传导。逐渐2000万的房子，1000万的房子，也会越来越卖不动。
此文来源于：财经专栏作者、投资人 齐俊杰
