大家好
我是乌鸦上尉
2019年一开年
我同学老徐，就发现个好消息：
大家要交的个人所得税少了
原先要交几百块的税
现在只要交几十了
怎么回事呢？
原来，从1月1号起
咱们的个人所得税里面
多了好几项专项扣除
其中有一项是针对租房的
每月最多可以抵扣1500块
而且申报流程也很简单
只要下个国家税务总局的
“个人所得税”app
按提示填报信息就可以了
刚毕业的大学生
哪个不租房呢？
我听着都觉得很不错
然而，老徐却跟我说：
他不准备要这个抵扣
我问他为啥
他一叹气，说
不敢要
原来，老徐的房东知道这个政策以后
马上就跟他说：
如果你要申报房租扣税
我就给你涨20%的租金！
这一算下来，一年就要多交上万块
老徐付不起
而且老徐还说
他这个房东还不是个例
个税专项扣除刚出来
就有很多房东都这么干！
他小区里的租客
好几个都是这种情况
房东这么一搞
谁还敢去申报个税呢？
而且，老徐去问房东原因的时候
房东还理直气壮地说：
因为你的租金本来就没纳税啊
现在你要去申报减税
第二天税务部门就会来催我交税
这个钱由你来补上
不是天经地义吗？
这话乍一听还挺有道理的
但是上尉去调查了一下就发现
房东的要求根本不合理！
我们从这些房东的租金说起
很普遍的情况是
除了比较正规的租房平台之外
市面上的个体小房东
他们90%都是不交税的
这些电线杆上的广告
大家肯定都见过
这些小房东和你签合同的时候
是以个人名义签的
合同不会走房产部门备案
更开不出发票
既没有备案也没有发票
他们当然就不交税啦
而且，这些房东虽然数量很多
但是都很分散
税务局要查也查不到他们头上
根据中原地产的统计
只有不到10%的房东
是正儿八经纳了税的
房东这么不愿意交税
是因为这笔税很多吗？
上尉专门查了查才发现
这税根本没有房东说得那么多
而且在两年前
为了让大城市的年轻人
租房的价钱能便宜一点儿
政府还搞了一个政策
房东租房子的税分三种
增值税、个人所得税和房产税
首先，房东收租的增值税
是从5%砍到了1.5%
而且房东靠出租
月收入不超过3万
就1.5%都不要，直接免征
其次，房租来的个人所得税减半
而且，在具体收税的时候
增值税、个人所得和房产税
税务局只会综合起来算一项
“税费综合征收率”大约是5.6%
这已经非常低了
这么算下来
一个年入几十万的房东
每月也只要缴纳几百的税
国家为房东减税搞得这个政策
就是鼓励他们把房租弄便宜一点儿
让租房的年轻人压力小一些
但是，给房东们的这项优惠
房东们基本不管
因为他们本来就不交
哪怕一个月只交几百也不交
与此同时，他们不交税
房租却不比租房平台的便宜
就说老徐租的房子吧
他在租房平台上看的房子
正常交税后是每个月4790元
水电全包
大概是这样的：
而老徐跟房东直接租的房子
就在同一个小区
相隔就200米
大小、户型都差不多的屋子
房东不交税，也不包水电
一个月是4800块
也就是说，房东本来就有减税
交的税根本不多
但是他们还是不愿意交
而且，当房东逃税省了钱时
他们也没降低房租
让租客租得便宜一点
跟乖乖纳税的租房平台一个价钱
等到现在租客想要抵扣
要让他们把少的税补上的时候
他们就说这笔钱
必须让租客来摊
这不是强盗逻辑是什么？！
所以说，这些房东之所以
威胁大家不让报租房抵扣
根本不是因为这笔税很多
就是自己想要钻空子多挣钱罢了
而且，说到底
他们敢这么明目张胆
是因为他们房东相对租客来说
是完全的强势方
租客面对他们耍流氓
没有一点办法
现在北上广深这种大城市
聚集了最优质的资源
全国各地毕业的年轻人
想要一份好工作
就必须留在这些城市
人一多，租房就成了刚需
图：每年毕业季，租房人数（蓝线）就会直线上升
年轻人旺盛的租房需求
成了黑房东们牟取暴利的砝码
2017年，人口增长最多的几个城市
和房租最高的几个城市
几乎是重合的
因为租房是刚需
所以房租很难低得下来
在全国主要的几个城市里
房租占大家收入的百分比
基本都在30%以上
多的升值到了60%！
许多年轻人光是租房子这一项
就已经花掉了自己大半的收入
除了刚毕业的大学生
还有外来的务工人员
也是租房的主力
对他们而言，留在大城市
赚到了比家乡多几倍的工资
图：前排上海外来工的棚户房
和背后的高楼，对比得如此刺眼
对于外来工，因为工作起早贪黑
不能住得离工地太远
房租一上涨，他们想搬都很难
为了把钱省下寄回家乡
他们只能克扣自己的吃穿
而租房市场成长起来没多久
相关的东西不够规范
监管也不够到位
刚毕业的学生、外来的务工人员
在房东面前
可以说是没有任何讨价还价的余地
对房东来说
你爱租就租，不租就滚
反正有的是人想要房子
咱们这些年轻人
肯定有不少都吃过房东的亏
什么合同说好的押一付三
一催收就变成押一付四啊
水电、燃气、物业费
说好的没有突然就无中生有啊
退押金的时候
再巧立名目找各种理由扣你一笔啊
让你搬家就得搬
毁约也不会给你半个字啊
……
这些事情，都切切实实地
发生在我们身边
明明收房租的是他们
税却想让租客交
明明逃税的是他们
要是租客去报免税
他们就威胁要涨房租
所以上尉觉得
虽然这两天房东威胁租客
不许去申报房租抵扣
也许并不算是一件大事
但是这件事背后折射出来的
房东的权力过大
租客的合法权益得不到保障
整个租房市场亟需规范化
却是一个必须要重视的大问题
因为，无论是刚毕业的年轻人
还是外来的务工人员
他们都是城市发展的核心
中国大部分东南沿海的发达地区
外来人口都比本地人口
多了100万以上
也就是说，这些经济相对发达的地方
外来人口都是多数
这些数量众多的外来人口
很显然是以租房为主的
所以，如果由着房东们乱来
乱收租，欺负年轻人
最终损害的
是一个城市未来发展的中坚力量
那这个问题要怎么解决呢？
其实这个问题
大家都讨论过很多次了
房地产行业有“房产税”
尤其从第二套房子开始
要征收惩罚性的高税率
房子是用来住的，不是炒的
手上屯多套房的
肯定是想用房子赚钱的
商业活动多交税，没毛病吧？
图：国内“房产税”的试点
相对应的，租房市场上
要房东把房租出来
还可以收“空置税”
房子空着不租出去
那就必须多交税
让手里几套房还捂着的人
早点把房拿出来，增加供给
图：不少房屋资源紧俏的地方，如香港、澳门
都有开征“空置税”的措施
当然，这些是政府应该做的事
对于我们普通人来说
想要不被坑，也要注意一点
首先是在租房子的时候
一定要选一个靠谱的中介
越大型越正规越好
尽量不要跟那些小房东租
其次，租了房子以后
记得在app上确认
租房合同要有租赁备案号
租金必须要能够开发票
只有这两样东西在
万一出事了
咱们的合法权利才能有保障
至于那些对租客耍流氓的房东
希望他们能记住
偷税漏税本身就是可耻的
作为月入好几万的房东
不仅大摇大摆地偷税漏税
还要把纳税的义务
强加在自己的房客身上
还威胁他们不许申请房租个税抵扣
更是可耻
上尉衷心希望
相关部门能行动起来
把租房市场规范一下
相关监管尽快到位
因为只有这样
我们这些孤身在外的年轻人
才能不被这些事情困扰
也只有这样
我们各个城市的经济
才能够健康长久地发展下去
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