2018年11月22日星期四

450万亿 中国房产市值超美欧日之和 下一步是持续下滑还是继续上扬 一切未知

昨天,财新峰会上,著名开发商潘石屹又耍起了滑头,他说房价高不高,有没有泡沫我说一个数字你们自己判断,于是他抛出了一个问题,中国的房地产总市值多少?他说自己查了好多数字,其中有200万亿,300万亿,最多的一个数字是470万亿,然后他说,最近看到了一张图表,上面显示,中国的房地产总市值是65万亿美元,大约450万亿人民币,如果是这个数字,那么也就意味着中国的房地产总市值,超过了美国,欧盟,日本的总和。这一数字还是我们所有国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。潘总最后留下一个发人深省问题,是国有资产少了呢,还是房价高了呢?

  其实在知识星球齐俊杰的粉丝群里小伙伴,对于这个数字应该并不意外,我们去年就已经说过了,房地产总市值高达450万亿,是货币供应量M2的将近3倍,是流通中的货币M1的8倍,大家都说货币超发了,但其实房地产创造的泡沫市值远远超过了货币供给。潘总所提到的网红数字图表,不光有房地产总市值,还有股票总市值跟全球的对比,美国30万亿美元房产,30万亿美元股票。欧盟是20万亿美元房地产,20万亿美元股票,日本10万亿美元房地产,6万亿美元股票市值,而咱们65万亿美元的房地产,6万亿美元的股票市值。人家都是股票市场市值与房地产市场市值大体相当,而我们却差了十倍,那么问题又来了,是房地产高了呢,还是股票市场低了呢?又或者既是房地产高了,又是股票低了,当然还有一种可能,我们才是光荣伟大正确的,所有资本主义国家都错了,而且他们错的很离谱。

  我们既然反复的表态,要进一步开放国门,要全球化,市场化,这个方向不会改变,那么也就意味着最终就是金融互通,也就是说全球资产价格水平会平衡,那么大家可以再思考,是全球的资产价格结构向我们靠拢呢?还是我们向其他国家靠拢?这就好比冬天出门的时候,你是想着多穿点衣服呢?还是准备用你强大的内力,去自发热,把全球气候变暖?



  说个小事,也可以看到目前楼市的变化,最近老齐在网上看到某房地产人士的发言,他发现北京500万的房子,还有人问问,超过800万的,现在连带看的都少了,1500万总价的房子,基本无人问津。当然还有3000万以上的房子,据中介说有位业主急售,奥运村的位置,挂牌3500万,2个月降到了3200万,这老哥很着急,几乎天天跑中介问怎么样了,有一天正好碰见了一个有意向的。老哥如获至宝,也很爽快,说这样!一口价3000万你拿走,中介费和税费我还包了。房子里的家具电器,精装修,全都留给你。基本没怎么住过,所以全新的,这么一通让利之后,不过看房那哥们最后呵呵一笑,用句抖音上时髦的话讲,我是差那200万的人吗?我差的是那3000万,于是这位房地产人士,又给我们留下了一道很深奥的难题,到底谁会接房地产的盘?

  确实如此,根据统计即使是上市公司,有三分之一的企业一年净利润不到3000万,2017年,3000多家上市公司中,只有不到30位董事长的年薪超过了500万,这还是税前收入,砍掉所得税,基本上只有一半。也就是说即使是全中国最赚钱的上市公司的一把手,买一套3000万的房子,也得差不多10年的时间。那么贷款能不能买呢?首付1000万,贷款2000万,期限30年,每月还款10.5万。也就是说,每年还贷130万,按照房贷收入比50%计算,你至少得税后年薪260万以上,还原所得税,如果你没有税前年薪400万,根本供不起这样的房子,这种收入,在全国有多少呢?反正上市公司中,只有42位董事长有这个实力。

  所以,直接买似乎已经不太可能了,唯一符合逻辑的就是置换,卖掉之前2000多万的房子,买这个3000多万的,但如果人家真有2000多万了,也能买的起3000万的房子了,其实放眼全世界,也基本想住哪住哪了,即便在美国纽约,洛杉矶或者旧金山,只要不买曼哈顿的豪宅,基本都问题不大。所以这种选择和替代性其实是相当多的。这种人也应该早就有了全球化的视野。所以他们真的会在北京接盘吗?

  老齐从中介那了解到,现在豪宅成交极低,基本上一个小区一年也不见得卖一套,所以价格很稳定,因为根本没有流动性,属于自发的停牌了,但是一旦有业主因为生意问题,急需用钱,那就会搅动市场,通常都会低价甩卖。但往往甩卖也卖不掉,跌个20%,也没什么人问津,因为实在总价太高。连看的都没有。所以显然北京的豪宅,已经把资金全都给固化下来了,这部分市值已经变得不再有流动性,随着底下共有产权房项目不断推出,相当于把新增的流动性全都接到了另一个服务器里,那么商品房市场的流动性就会更少,500万的房子卖不掉,那么1000万的房子也就别想卖掉,2000万,3000万,4000万,甚至一个亿以上的房子,全都得干死在那!这就是最可怕的,市值在那,但钱却没有了。换房的需求的底层流动性,逐渐被吸纳到保障房的体系里了,那么整个换房市场就完全不转了。现在高端豪宅市场逐渐死水一潭,只能进不能出。也会慢慢的向下传导。逐渐2000万的房子,1000万的房子,也会越来越卖不动。

此文来源于:财经专栏作者、投资人 齐俊杰 

2018年11月13日星期二

鸦片战争根本不是因为鸦片,真正反对鸦片的另有其人



 


不论是中国人,还是海外华人,只要一提到鸦片战争,都充满了民族耻辱感,不加思考的认为是:
帝国主义想把鸦片卖给我们,我们不想买,于是帝国主义用船坚炮利打开了国门,强迫我们买他们的鸦片。


真的是这样吗?
如果真如书上所写,是由于鸦片贸易引起的这场战争,那么当时中国都已经战败了,
鸦片应该源源不断地、大肆地倾销到中国来啊!
可为什么我们一直到20世纪中叶才收回租界,而鸦片贸易在20世纪初就停止了呢?


还有,到底是谁真正的在打这场鸦片战争,又是跟谁在打这场战争?


带着这些疑问,希望你读完本文后,面对这段历史,能多些思考和反思。

01
鸦片最初是药品不是毒品

有句关于鸦片的名言——“宗教就是人民的鸦片”。
这句话是马克思说的,它误导了很多今天的知识分子,让他们对鸦片和宗教产生了错误的联想。


在马克思的时代,西方人还不知道鸦片是毒品,也不知道鸦片会上瘾。
当时的鸦片是麻醉药,医生给病人动手术之前,会让病人服用鸦片,起到止痛的效果。


马克思这句话的原意是:宗教让那些活在苦难中的无产阶级广大群众被麻醉了,以至于他们感受不到自己的痛苦。


所以,鸦片最初只是作为止痛药品被人们认识,也没有法律禁止鸦片,鸦片贸易当时是合法的。

 


02
鸦片战争的导因是什么?

鸦片战争的导因到底是什么?
为什么中英之间会发生两次战争?
不同的史学家提出过不同的理论。
最简单也是最为中国人接受的一个理论就是:英国人想把鸦片卖到中国,中国不肯买鸦片,所以两边就打起来了。


其实,这个理论根本与当年的历史事实不相符!


中国的确有像林大人这样的清官反对鸦片。
但是,清政府从上到下,从地方到中央,不只是默许鸦片贩卖,甚至是支持贩卖鸦片
如果英国不把鸦片卖到中国,他们自己也要种植鸦片。


所以,不是中国人不想要鸦片,英国人硬要把鸦片卖给中国人。
事实情况是中国人想买鸦片,英国人也想把鸦片卖给中国人。


鸦片战争背后有一系列很复杂的历史因素在里面,我们必须仔细思想和查考。


03
根本原因:文化战争

哈佛学者,东亚历史权威,张馨保教授
在《林则徐和鸦片战争》(Commissioner Lin and the Opium War),
把他对鸦片战争的诠释浓缩为一句话:Culture War Theory(文化战争)。


因为两个不同文明、不同价值观,在全球化、现代化的过程中产生了冲突,以至于导致了这两次中英战争(鸦片战争)。


张馨保教授认为:两个文化有什么不同呢?
中国当年是一个农业社会,儒家社会,已经几千年没有变化了。
在清政府已经走向晚清的时代,它需要转化却一直没有转化,这是中国当时的处境。


 
鸦片战争前的世界与中国

而英国,当时是一个工业社会,工业革命把英国彻底改造成了一个现代化国家,
它是capitalistic(资本主义的)社会,是一个progressive(激进的)社会,是一个restless(停不下来的)社会。
大英帝国统治下的资本主义被马克思称作:万恶的资本主义!这是一点也不错的。


当两个社会、两种文化相撞的时候,产生的冲突,导致了两次中英战争,中国人称之为“鸦片战争”,
其实不应该被称为“鸦片战争”,因为导因不是鸦片。

04
战争原因的追溯

张馨保教授对两次鸦片战争背后原因的分析,可以一直追溯到汉朝。


从汉朝以来,中原的统治者就一直自称为“天朝”。
在周朝时,就有了“天子”,普天之下叫做“天下”,周人信“天”,而“天子”就是天与地之间的“代言人”。


但周朝讲“天下”,还没有讲“天朝”,直到秦始皇“一统天下”时,也还没有讲“天朝”。
汉朝时,“天子”自称自己的朝代叫“天朝”,只要不是“天朝”的“化外人”都是“野蛮人”。


所以,从汉朝开始,中原的“天朝”和邻国的外交关系,一直就是“宗主附庸”的关系,
一直就没有平等的关系。不论是外交上,还是贸易上都没有平等关系。

05
贸易是对你的“施恩”

因为,中国地大物博,本身就是个小宇宙。
中国不需要和邻国有外交,就可以自给自足。
所以,中国在历史上进行的几次锁国政策,完全都没有问题。


中国一直到清朝末年,都还没有一种平等交易的概念。
中国人根本不需要外国人的任何东西,中国人自己生产、发明的东西,就足以让中国成为全世界最富足的国家。
任何的贸易对中国人来说,都是“天朝”对那些“未开化民族”的“施恩”。


诚然,在工业革命之前,一直都是这样。中国不需要跟外国人有外交,不需要跟其它国家进行贸易。


可是,到了工业革命之后,这个泱泱大国就变成了井底之蛙。
英国都进行了工业革命,清政府还在那边夜郎自大,还以为西方人都是未开化的野蛮人。


当时清政府规定:洋人要与我们天朝进行贸易,只能在广东的香港。
为什么在广东呢?因为在那个时代,广东被称作“南蛮”,是蛮荒之地。


清政府认为:你们这些外国的长毛野蛮人,你们如果要想跟大清贸易的话,就只能跟我们民族里的野蛮人进行贸易。
所以,就让他们跟“南蛮”打交道。他们没有资格到北京,天津,甚至山东这些地方去,只能去蛮荒之地。

 
英国人眼中的道光皇帝是这样的
载于《伦敦新闻画报》1842年6月4日的道光皇帝画像。



 
我们眼中的英国船:当时中国人称之为“火妖怪”

06
极不平等的“公行制度”

1842年签订《南京条约》之前,西洋商人只能在广东经商,而且必须服从1720年清政府制定的“公行制度”


1752年开始清廷就规定,每艘来到中国的商船到达广东港后,每艘西洋船上都必须要有一个中国商人,称为“行商”


行商有3个职责:


第一:决定商品价格


洋人带来的钟表卖多少钱,不是洋人能决定的。
虽然他们是生产者,把商品带来贸易,但是赚多少钱,价格自己不能定,是“行商”定的。
“行商”定价之后,自己要收取多少,也是“行商”定的。


“你们外国人,如果不喜欢,那你们就走,我们也不在乎!” 
所以,西洋商人来到广东经商,是非常痛苦的。他们自己连价格都不能定!

第二:监督“彼夷”


“行商”在公文中称洋人为“彼夷”,清政府认为:洋人没有受过儒家思想的熏陶,
信的是耶稣教,是非常不开化、非常野蛮的宗教,是需要被监督的。


第三:代售商品


西洋人所要销售的商品,不能由西洋人自己卖,必须由“行商”替他们代售,代售还要收取回扣。

07
赤裸裸的歧视和欺压


洋人在广东的生意做得非常的辛苦,不仅受 “行商”的欺压,
同时还要受当地政府的欺压,必须缴很多的税款,包括四项主要税款(交给清政府)。
还要对10个政府部门和商务机构,缴交各样的费用。


“行商”在帮洋人代缴各种税费时,还会私自编造各种名目,装入自己的腰包(例如进港费)。


除此之外,还有许许多多规定,令西洋人在中国觉得非常痛苦。比如,商船只能停靠海港,不能驶入运河;
上岸也只能停留港口,不能往内地走;还不能带女人入境。


“公行制度”的反应两个赤裸裸的歧视:
第一,是对外国人的歧视;第二,对商人的歧视。

在中国传统社会理念中,士、农、工、商,“商人”阶级是最低的。


西洋商人,既是外国人,又是商人。
所以他们是卑贱中的卑贱,就应该被整个社会制度践踏。
用以践踏他们的制度,就是清政府制定的“公行制度”。
从18世纪初到19世纪末,西洋商人一直遭受清政府的践踏。


 
1834年8月号的英文报纸《中国丛报》中将“夷目”(外国人头目)译成“barbarian eye”(野蛮人的眼睛),
这一译文激怒了英国官员。图为1832年创办于广州的《中国丛报》第一卷。

08
站在双方立场看问题

站在中国的立场上,大清的意思很明显:我们不需要你们,就是不想和你们洋人做生意!


你们为什么要来和我们做生意呢?
干嘛非得把你们的东西卖给我们,我们不想要你们的东西,我们不需要你们的东西。


你们来跟我们做生意,被我们践踏,又觉得自尊心受了伤害。
我们中国人闭关锁国,就让我们锁国好了,你们洋人为什么一定要我们和世界同步,为什么一定要把我们的社会现代化?


我们没有妨碍谁,这么想、这么做也无可厚非!


但是,西方现代主义有一个很核心的精神:就是要把别人变得都和自己一样,这就是殖民主义,帝国主义的精神。


整个东印度公司的目的,其实就是利益。尊严可以被践踏,
只要能够得到利益,他们不惜一切。
这就是万恶的资本主义。
但是,当西方人的尊严,被践踏到一个地步他们就受不了了,就要来打中国人。

09
万恶资本主义者的办法

一开始只有东印度公司的商船能来到中国,其他欧洲商船都必须经由东印度公司来中国。
中国和东印度公司的贸易是一个不平衡的贸易。
如上文所述,中国有西方人想要的一切东西,西方人的东西中国人不屑一顾。


西洋人只是一些钟表、工艺品,有趣但没有很大的市场,市场需求很小。
而中国有两件东西,在欧洲有庞大的市场需求:茶叶,大黄(香料)。


所以,东印度公司投入了大量的金钱向中国购买这些商品。
但是,中国又不想买东印度公司的东西——贸易就失去平衡了。
导致东印度公司不断亏损,这时万恶的资本主义者想出了一个办法:鸦片!


东印度公司开始向中国贩卖鸦片,这成为东印度公司在国际贸易上的一个主要收入。
东印度公司在东南亚种植鸦片之后,把它卖到中国。


1840年,鸦片的总交易量是37,000大箱。到1850年时,从37,000箱变成70,000大箱。
用鸦片换茶叶和大黄,这就是万恶的资本主义者想出来的办法!

10
鸦片甚至变成了货币

到19世纪末,英国政府已开放私人贸易公司在中国经商,就不需要经过东印度公司了,
许多的私人商船就运送鸦片到中国来。


这导致当时中国鸦片的普及到了一定程度,在云南,鸦片已经成为了一种流通的货币。
当地,不要大洋银子,用鸦片买东西。许多中国农民也不种田了,改种鸦片,整个中国都对鸦片上瘾了。


中央的官员、地方官员、老百姓,所有阶级都染上了烟瘾。



 

一开始,中国人并不知道这些东西对身体有害,会造成毒瘾。
而英国人,一开始就知道,所以英国人自己不吸鸦片,却把鸦片卖到中国,
为的是不让他们的商人在国际贸易上亏损。
这就是邪恶的资本(帝国)主义!


11
林大人的思想局限

19世纪末,中国出现了一位英雄林大人。



 
林大人 (清朝道光时期大臣、民族英雄)

林大人是大清朝难得的一位清官。
但是,林大人不懂英文,对西方文化也缺少了解。
所以,虽然他很伟大,但思维还是受了时代和文化的局限。


第一个局限:
错误地认为英国人如果不在中国做生意,英国的经济就会瘫痪,
中国人和他们做生意是“施恩”给这些 “蛮夷”。


而事实上,当时的大英帝国如日中天,它并非一定要和中国进行贸易。


当然,英国跟中国贸易刚开始是亏损的。但有了鸦片之后,英国就不亏损了。
它完全可以不跟中国做生意,他还有印度、非洲、澳洲、美洲……


当时,大英帝国取代了西班牙,自称是“日不落帝国”。
原先这名字属于西班牙,后来成了英国的了,意思是全世界都有它的国土,
大英帝国的国土总是被太阳照耀着,帝国的太阳是不会落下的。
所以,它可以不跟中国进行贸易。


当然,关于这个误会,林大人很快就知道了。


第二个局限:
持守“明儒实法”的施政方针


中国虽然是儒家社会,但历朝历代的政府在施政时,都是用法家的手段在施政。
他一直认为要用严厉的方针,严厉地执行“公行的政策”,就能除去奸商,只留下那些正直的洋商……


第三个局限:
不加证实就认定英国从中国进口的大黄和茶叶,是东印度公司的主要收入,
而他认为鸦片只占这个收入的一小部分。


林大人认为:鸦片贸易的利润,对东印度公司来说根本微不足道,为什么还要卖给中国人?
为此他感到很气愤!


第四个局限:
认为英政府并不支持东印度公司向中国贩卖鸦片,所以他认为很简单,
向英国政府报告东印公司在我们这里卖鸦片,你们自己解决,把那些人抓回去。
但他很快发现并非如此,原来东印度公司的背后,就是大英帝国的海军。


于是,林大人带着这四个误会,在与洋人交涉的时候,受到了很多局限。


12
有中国特色的抓捕

1839年,林大人下令废止东印度公司在广东所有的交易,下决心根除鸦片在中国的祸害。
雷厉风行地禁止了东印度公司在广东所有的交易。
然后,扣押了东印度公司在广东的所有货物(包括鸦片),迫使西洋商人缴交所有的鸦片。


林大人错误的认为这些西洋商人大部分是好的,
是不想卖鸦片的,就只有一个坏蛋在背后主使,这个坏蛋叫颠地(Lancelot Dent)。
只要把这个人抓了,英国人就不会再卖鸦片到中国了。


所以,林大人在1839年3月22日,把颠地(Lancelot Dent)抓了!


关于林大人抓捕颠地(Lancelot Dent)的方法,也很有中国特色!


在法制社会,如果警察要抓人,会先向被抓者出示“拘捕令”。
但是,在抓捕的过程中,林大人并没有拘捕令,也没有差派衙门的捕快去抓人。
而是用了一个有“中国特色”的方法!


林大人对颠地(Lancelot Dent)说:“我一直很喜欢你,没有机会认识你,所以请你来我家喝茶”。
颠地(Lancelot Dent)“受宠若惊”应邀前往。林大人一见这个傻瓜真的来了,就把他抓捕了。
这他么是不是请喝茶的最早版本?滑稽。。。。。。

13
没有公平审判的抓捕

当时大英帝国驻华商务总监、大英帝国的海军队长查尔斯·义律(Charles Elliott)听说有一个英国公民被清政府抓了,
就去向清政府要人。


因为,在当时的清政府还完全没有fair trial(公平审判)的观念,更没有法制观念。


比如当时,清政府如果听说哪有革命党,就会去村里抓人。
抓到两群人,一群是革命党,一群不是革命党。
衙门在审案的时候,就把他们带到城隍庙,问神明哪群人是革命党。
怎么问神明呢——掷签决定,掷到哪一群人,哪一群人就是革命党,然后全部拉去砍头。
当时的清政府就是这样审案的!


有几次英国人被清政府抓了,就这样被不分青红皂白的给砍头了。


因此,当时如果英国人在中国犯法,须由大英帝国的海军来审理,如果要处刑,也是由大英帝国的海军来处刑。
以确保他们受到fair trial(公平审判)。


于是,查尔斯·义律(Charles Elliott)跑到林大人的府上说:
“我们的英国公民被你们抓去了,我不知道他犯了什么罪,请你把他交回来,
我们一定会好好地审讯,如果他犯了罪,我们也一定会处罚。”


而林大人竟然觉得对方自投罗网,把查尔斯·义律(Charles Elliott)也抓了。

查尔斯·义律(Charles Elliott)是驻华商务总监,等于是代表英国女王的驻华使节,
就这样被林大人简单粗暴地给抓起来了。

林大人之后,又扣留了在广东大概350多个西洋商人,长达47天,
最后,终于逼得这些洋人交出了鸦片、并且全部焚毁。


林大人认为他用这种手段,终于得胜了!
他觉得对付这些“野蛮人”,就要用这种野蛮的手段。
他以为自己得胜了,其实没有那么简单!



 
中国人眼中的英国水手是这样的